Ett dolt fel är något som finns redan när du köper huset och som du inte kan upptäcka – trots noggrann besiktning. Du som köpare kan ställa krav mot hussäljaren om du upptäcker ett dolt fel i bostaden.
Hur länge kan man hävda dolt fel?
Som säljare har du ansvar för dolda fel i tio år från köparens tillträde. Du bör därför upplysa köparen om de fel och brister som du vet att fastigheten har, men som är svåra eller omöjliga för en köpare eller besiktningsman att upptäcka. Om du inte lämnar sådan information kan du ha brustit i din upplysningsplikt.
Hur driver man dolt fel?
För att man skall kunna åberopa ett fel som dolt måste man som köpare ha uppfyllt sin undersökningsplikt. Ett så kallat dolt fel skall inte kunna upptäckas alternativ misstänkas vid en noggrann besiktning av bostaden.
Kan säljaren friskriva sig från dolda fel?
Kan man friskriva sig från Jordabalken 4 kap 19§ avseende s.k. ”dolda fel” så att köparen efter köpet inte kan göra gällande några påföljder gentemot säljaren pga fel i fastigheten, dess byggnader och byggnadstillbehör.
Vad ingår i köparens undersökningsplikt?
Du måste t. ex. spola i kranar, prova att sätta på ugnen, flytta på tavlor och möbler (för att kolla efter fuktfläckar), undersöka garderober, be om att få gå upp på vinden m.m. Hittar du någonting som verkar misstänkt är du dessutom skyldig att undersöka detta närmare för att anses ha uppfyllt din undersökningsplikt.
Vem ska man kontakta vid dolda fel?
- Reklamera till säljaren. Du kan vända dig direkt till säljaren och förklara vad du har hittat för fel. …
- Kontakta mäklaren. Om du som köpare upptäcker fel i din köpta bostad kan du även kontakta mäklaren. …
- Ta hjälp av en jurist. Dolda fel i fastigheter är en komplicerad fråga.
Vad är säljarens upplysningsplikt?
Säljaren har ingen allmän upplysningsplikt, detta innebär alltså att säljaren inte är skyldig att berätta allt denne vet om bostadens eller fastighetens skick. Däremot ska säljaren informera köparen om de fel som denna vet om men som köparen kan ha svårt att upptäcka.
Vad är friskrivningsklausul värd?
En friskrivningsklausul bör leda till att priset på en bostad sätts ned något. Det beror på att risken för ett dolt fel alltid finns där och att det då blir köparen som får stå som ansvarig för de utgifter som är förenade med skadan.
När kan man teckna dolda fel försäkring?
Dolda fel är fel som finns i en fastighet redan när du köper den, men som du rimligen inte kan upptäcka vid en besiktning eller förvänta dig utifrån fastighetens ålder och konstruktion. Den som säljer har ansvar i hela tio år för dolda fel som upptäcks efter att den nye ägaren har flyttat in.
Kan man avtala bort dolda fel?
Eftersom bestämmelserna om felansvar går att avtala bort får en friskrivningsklausul i regel full verkan. Men det förutsätter att kontraktsspråket är tydligt och klart formulerat.
Vad betyder fastigheten säljs med friskrivningsklausul?
En friskrivningsklausul i ett köpekontrakt innebär att en köpare inte kan ställa krav på säljaren för fel som omfattas av friskrivningen. Köparen kan t. ex. inte åberopa säljarens ansvar för dolda fel, som annars gäller i tio år efter köpet.
Vad betyder utan särskild friskrivning avseende fastighetens skick?
Innebörden av en friskrivningsklausul är således att köparen, helt eller delvis, är förhindrad att kräva kompensation av säljaren om köparen i efterhand upptäckter att någonting är med huset.
Dolt fel i fastighet | Vad gäller? | Juristen Förklarar
Konsumentkollen avsnitt 25 – Dolda fel
Fel i fastighet – Dolt fel